Witnicka Strefa Przemysłowa（维特尼察工业区）/ 科斯钦-斯乌比采经济特区部分地块：dz. 973/7;921/8;923/19;922/5 - 投资用地

用地说明

地方空间开发规划（MPZP）的规定

整个合并区域均适用 Witnica 市镇（gmina）一致的工业规划规定：

· 用途（符号 1P,U）：用于生产经营活动、仓储、库房、批发以及商业和交通服务的用地。

· 厂房建设指标：可建设高架仓储设施（高度可达 12–15 米）。用地最大建筑密度通常为 60–70%，同时须保留不少于 10–20% 的生物活性面积。

物流、进出通道与交通

与地块 973/7 合并后，整个用地的物流条件大幅改善：

· 该综合体可灵活规划相互独立的出入口（分别设置专供 TIR 货运卡车的大门和专供乘用车/员工的大门）。

· 通往该综合体的道路为工业区内经硬化、适合重型运输的道路（ul. Stalowej / ul. Transportowej 一带），而各地块的直接出入则通过规划的内部道路实现。

公用设施与技术条件

· 电力潜力：与 Witnica 该区域其他土地一样，靠近 GPZ 变电站，可保证顺利获得用于生产的大容量接入电力。

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这是该区域的关键优势。靠近市区主供电站（GPZ Witnica），便于就重工业或先进仓储自动化所需的功率（MW）分配与 Enea Operator 进行灵活协商。

供水主干管网和生活污水排水主干管网沿工业区既有道路的道路红线敷设。鉴于地块面积较大，投资者须规划内部公用设施配送管网以及雨水处理方案。

供水主干管网和生活污水排水主干管网沿工业区既有道路的道路红线敷设。鉴于地块面积较大，投资者须规划内部公用设施配送管网以及雨水处理方案。

供水主干管网和生活污水排水主干管网沿工业区既有道路的道路红线敷设。鉴于地块面积较大，投资者须规划内部公用设施配送管网以及雨水处理方案。

中压燃气管网（为 KSSSE 园区内企业供气）以及通信光缆位于 ul. Stalowej 一带的紧邻范围内。

可以接入。

该综合体可灵活规划相互独立的出入口（分别设置专供 TIR 货运卡车的大门和专供乘用车/员工的大门）。

在该地区的投资项目可根据波兰投资区获得支持决定。援助形式为企业所得税减免（CIT 或 PIT），企业在支持决定有效期内（14 年）享受该减免，最高不超过最高援助额，即合格成本的特定百分比。Witnica 市镇（gmina）的数值：

企业规模	援助强度	最低投资额--新建工厂	最低投资额--扩建现有工厂
大型	40%	80000000 zł	40000000 zł
中型	50%	8000000 zł	4000000 zł
小型	60%	4000000 zł	2000000 zł
微型	60%	1600000 zł	800000 zł

BPO 服务：最低投资额按小型企业标准执行。项目还须满足质量标准--至少 5 分。

企业规模

投资类型

合格成本（兹罗提）

完整的国家援助计算器 → · 结果为估算值--具体细节将由 KSSSE 团队确认。