第一次公开书面招标邀请——Kostrzyn nad Odrą 地块 21/2、6/10、17/3——2025年12月15日
科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司（Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna Spółka Akcyjna）
注册地：Kostrzyn nad Odrą
诚邀参加第一次公开书面招标，招标目的为：
确定一名主体，由其取得科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司所有的土地不动产的所有权，该不动产的地籍地块编号为：21/2、6/10、17/3，总面积1.4803 ha，位于 Kostrzyn nad Odrą 市第3地籍区 Forty。
I. 出售标的为位于 Kostrzyn nad Odrą 市第3地籍区 Forty 的土地不动产：
- 地籍编号为21/2的地块，面积0.3528 ha，Słubice 地区法院第五土地登记庭为其设有土地登记簿，编号GW1S/00005023/7。
- 地籍编号为6/10的地块，面积1.0707 ha，Słubice 地区法院第五土地登记庭为其设有土地登记簿，编号GW1S/00020263/2，
- 地籍编号为17/3的地块，面积0.0568 ha，Słubice 地区法院第五土地登记庭为其设有土地登记簿，编号GW1S/00024142/6。
地籍编号为17/3和6/10的地块位于科斯钦-斯乌比采经济特区的范围内（依据1994年10月20日《经济特区法》第2条（Dz. U. 2023年第1604项）），该范围见部长会议2008年12月15日关于科斯钦-斯乌比采经济特区的条例（Dz. U. 2020年第162项）附件，所属为 Kostrzyn 分区第3综合区。
地籍编号为21/2的地块不属于科斯钦-斯乌比采经济特区的范围（依据1994年10月20日《经济特区法》第2条（Dz. U. 2023年第1604项））。
根据现行地方空间开发规划的规定（该规划由 Kostrzyn nad Odrą 市议会1998年6月18日第XLIV/360/98号决议通过，该决议涉及为 Kostrzyn nad Odrą 的科斯钦-斯乌比采经济特区需要而制定的用地地方空间开发规划）：
- 地籍编号为6/10和17/3的地块位于下列区域：工业、仓储、建筑业、手工业服务、汽车交通服务、其他服务（例如创业孵化器、园区、技术中心、国内和国际展会）用地——规划代号2PSB、UR、UI、KS，
- 地籍编号为21/2的地块位于下列区域：普通交通道路（代号KN1）。
地籍编号为17/3、6/10、21/2的不动产可通过地籍编号为20/15的地块（登记于 Słubice 地区法院土地登记簿，编号GW1S/00021672/9）、地籍编号为17/5的地块（登记于 Słubice 地区法院土地登记簿，编号GW1S/00019936/1）以及21/3地块（登记于 Słubice 地区法院土地登记簿，编号GW1S/00024923/5）通往公共道路——ul. Północna（132号省级公路），上述地块归科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司所有。将为地籍编号为17/3、6/10、21/2的不动产的历任所有权人设立无偿道路地役权，内容为通过20/15、17/5、21/3号地块的通行、运输和步行权。
上述不动产归科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司所有，且不涉及任何债务负担。
就地籍编号为21/2的地块，Kostrzyn nad Odrą 市依据1997年8月21日《不动产管理法》第109条（Dz.U. 2024年第1145项及其修订）享有优先购买权。
地籍编号为6/10、17/3、21/2的土地不动产可接入科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司所有的技术基础设施。不动产买受人须订立有偿使用科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司所属技术基础设施的合同。
如企业取得招标涉及的不动产，并依据2018年5月10日《新投资支持法》获得新投资支持决定，则须依据该法第10条订立服务合同，包括使用基础设施。
II. 价格与投标保证金。
- 总面积1.4803 ha的不动产起拍价为含税2,184,922.80 兹罗提（大写：两百一十八万四千九百二十二兹罗提80/100），即不含税1,776,360.00 兹罗提（大写：一百七十七万六千三百六十兹罗提）加23%增值税408,562.80 兹罗提（大写：四十万八千五百六十二兹罗提80/100），其中：
- 地籍编号为21/2、面积0.3528 ha的地块价格为含税520,732.80 兹罗提（大写：五十二万零七百三十二兹罗提80/100），即不含税423,360.00 兹罗提（大写：四十二万三千三百六十兹罗提）加23%增值税97,372.80 兹罗提（大写：九万七千三百七十二兹罗提80/100），
- 地籍编号为6/10、面积1.0707 ha的地块含税1,580,353.20 兹罗提（大写：一百五十八万零三百五十三兹罗提80/100），即不含税1,284,840.00 兹罗提（大写：一百二十八万四千八百四十兹罗提）加23%增值税295,513.20 兹罗提（大写：二十九万五千五百一十三兹罗提20/100），
- 地籍编号为17/3、面积0.0568 ha的地块含税83,836.80 兹罗提（大写：八万三千八百三十六兹罗提80/100），即不含税68,160.00 兹罗提（大写：六万八千一百六十兹罗提）加23%增值税15,676.80 兹罗提（大写：一万五千六百七十六兹罗提80/100）。
- 投标保证金为218,500.00 兹罗提。
出现下列情形的，保证金归K-S SSE S.A.所有：
- 没有任何投标参与者出价达到起拍价，
- 报价被接受的投标人拒绝订立合同。
已缴纳的保证金：
- 报价未被接受的投标人，其保证金将在报价选定后立即退还，
- 买受人的保证金将折抵价款。
买受人须最迟在不动产所有权转让合同订立日前一个工作日支付价款（以款项到达K-S SSE S.A.银行账户的日期为准）。
未支付购买价款的买受人，丧失因报价被选定而产生的权利以及已缴纳的保证金，视为拒绝订立合同。
III. 参加招标的条件为：
1. 须于2025年12月15日10:00前向K-S SSE S.A.总部（ul. Orła Białego 22, 66-470 Kostrzyn nad Odrą）提交购买招标不动产的书面报价（以邮寄方式发送的报价，以报价送达K-S SSE S.A.总部的时间为准）； 报价应装入密封并加盖印章的信封内，并注明"第一次公开书面招标——Kostrzyn nad Odrą——地块编号 21/2、6/10、17/3"。
报价须以书面形式、使用波兰语编制，尤其应包含：
a) 投标人的姓名或名称、地址或注册地；
b) 已缴纳保证金的证明；
c) 报价编制日期；
d) 报价所涉及的不动产；
e) 投标人计划的不动产开发方式简述；
f) 所报不含税价格；
g) 报价约束期限，该期限不得短于公司在公告中确定的期限；
h) 投标人声明，已了解招标条件及《科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司固定资产处置规则与程序》；
i) 投标人或获授权代表投标人就财产权利和义务作出意思表示的人员的签名；
j) 相关登记簿或名册的摘录，以及证明报价签署人具有授权的其他文件；
k) 依据普遍适用的法律规定取得不动产所需的同意或许可。
投标人自报价开启之日起30日内受其报价约束。
- 缴纳金额为218,500.00 兹罗提 的保证金（大写：二十一万八千五百兹罗提）。保证金须以现金形式汇入位于 Kostrzyn nad Odrą 的科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司账户（Gospodarczy Bank Spółdzielczy w Barlinku Oddział w Kostrzynie nad Odrą 32 8355 0009 0022 3890 2000 0001），期限截至2025年12月12日。转账备注须注明"第一次公开书面招标保证金——Kostrzyn nad Odrą 地块编号 21/2、6/10、17/3"。保证金缴纳日期为银行账户入账日期。
招标主持人在报价开启后立即核查投标人是否已将足额保证金汇入公告中指定的账户。
此外：
1. 投标人在参加招标前，须了解并接受自2019年8月27日起生效的《科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司固定资产处置规则与程序》，该文件可在招标组织者网站 https://www.kssse.pl/bip.php?go=950#bip1 查阅。
2. 投标人须依据普遍适用的法律规定，取得并在招标中提交取得不动产所需的同意或许可。
IV. 招标将于2025年12月15日10:30 在位于 Kostrzyn nad Odrą、ul. Orła Białego 22 的科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司总部举行。
V. 报价评审标准：
1) 价格，
2) 不动产开发方式。
VI. K-S SSE S.A.的管理委员会成员及其监督机构成员、受托执行与招标相关事务的人员、上述人员的配偶、子女、父母和兄弟姐妹，以及与上述人员存在法律或事实关系、可能对招标主持人的公正性引起合理怀疑的人员，不得作为投标人参加招标。
VII. 不动产可于2025年11月27日至2025年12月12日的工作日09:00至15:00查看，须事先与招标组织者约定时间。
获授权提供招标程序相关信息的人员：
- Urszula Kaszuba——电话 95-7219801
- Maciej Borowski ——电话 95-7219813
VIII. 科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司已取得股东大会对处置下列不动产的同意：
- 地块17/3——2011年6月6日年度股东大会第18/2011号决议
- 地块6/10——2012年6月15日年度股东大会第24/2012号决议
- 地块21/2 ——2025年11月27日临时股东大会第25/2025号决议
出售不动产须经科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司监事会同意对不动产买受人的选定。如未获监事会批准，保证金将予退还。
IX. 不动产附条件买卖合同将立即订立，最迟不晚于报价开启之日起30日内；不动产所有权转让合同将立即订立，最迟不晚于 Kostrzyn nad Odrą 市长就地籍编号为21/2的地块放弃行使 Kostrzyn nad Odrą 市依据《不动产管理法》第109条第1款第1项享有的优先购买权之日起14日内，或法定行使该权利的期限无效届满之日起14日内。
科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司有权在程序的任何阶段结束招标，且无需选定任何报价，亦无需说明理由。
本公告全文可在K-S SSE S.A.网站 www.kssse.pl 以及发展与技术部公共信息公报（BIP）网站查阅。