Invitación a la I licitación escrita abierta - Kostrzyn nad Odrą, parcelas 21/2, 6/10, 17/3 - 15.12.2025
Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna Spółka Akcyjna
con sede en Kostrzyn nad Odrą
invita a la I licitación escrita abierta cuyo objeto es:
la selección de la entidad que adquirirá el derecho de propiedad de los bienes inmuebles de suelo propiedad de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A., identificados con los números de registro de parcela: 21/2, 6/10, 17/3 con una superficie total de 1,4803 ha, situados en el distrito catastral 3 Forty de la ciudad de Kostrzyn nad Odrą.
I. El objeto de la venta son los bienes inmuebles de suelo situados en el distrito catastral 3 Forty de la ciudad de Kostrzyn nad Odrą:
- parcela con n.º de registro 21/2 y superficie de 0,3528 ha, para la cual el Tribunal de Distrito de Słubice, V Sección de Registros de la Propiedad, lleva el registro de la propiedad n.º GW1S/00005023/7.
- parcela con n.º de registro 6/10 y superficie de 1,0707 ha, para la cual el Tribunal de Distrito de Słubice, V Sección de Registros de la Propiedad, lleva el registro de la propiedad n.º GW1S/00020263/2,
- parcela con n.º de registro 17/3 y superficie de 0,0568 ha, para la cual el Tribunal de Distrito de Słubice, V Sección de Registros de la Propiedad, lleva el registro de la propiedad n.º GW1S/00024142/6.
Las parcelas con n.º de registro 17/3 y 6/10 están situadas dentro de los límites de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice en el sentido del art. 2 de la ley de 20 de octubre de 1994 sobre las zonas económicas especiales (Dz. U. de 2023, pos. 1604), descritos en el anexo al Reglamento del Consejo de Ministros de 15 de diciembre de 2008 sobre la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice (Dz. U. de 2020, pos. 162) como Subzona Kostrzyn, Complejo n.º 3.
La parcela con n.º de registro 21/2 no está incluida dentro de los límites de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice en el sentido del art. 2 de la ley de 20 de octubre de 1994 sobre las zonas económicas especiales (Dz. U. de 2023, pos. 1604).
Conforme a las disposiciones del plan local de ordenación vigente, aprobado mediante la Resolución n.º XLIV/360/98 del Consejo Municipal de Kostrzyn nad Odrą de 18.06.1998 sobre los planes locales de ordenación de los terrenos destinados a las necesidades de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice en Kostrzyn nad Odrą:
- las parcelas con n.º de registro 6/10 y 17/3 están situadas en un área definida como: terreno de industria, almacenes, construcción, servicios artesanales, servicios para el transporte por carretera, otros servicios, p. ej., incubadoras de empresas, parques, centros tecnológicos, ferias nacionales e internacionales – símbolo del plan 2PSB, UR, UI, KS,
- la parcela con n.º de registro 21/2 está situada en un área definida como: vía de tráfico normal (símbolo KN1).
Los inmuebles con n.º de registro 17/3, 6/10, 21/2 tienen acceso a la vía pública – ul. Północna (carretera del voivodato n.º 132) a través de la parcela con n.º de registro 20/15, incluida en el registro de la propiedad del Tribunal de Distrito de Słubice n.º GW1S/00021672/9, la parcela con n.º de registro 17/5, incluida en el registro de la propiedad del Tribunal de Distrito de Słubice n.º GW1S/00019936/1, y la 21/3, incluida en el registro de la propiedad del Tribunal de Distrito de Słubice n.º GW1S/00024923/5, que son propiedad de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A. A favor de quien sea en cada momento propietario de los inmuebles identificados con los números de parcela 17/3, 6/10, 21/2 se constituirá una servidumbre de paso gratuita, consistente en el derecho de paso y de tránsito de vehículos y de personas a través de las parcelas n.º 20/15, 17/5, 21/3.
Los inmuebles descritos son propiedad de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A. y no son objeto de ningún gravamen.
Respecto al inmueble identificado con el n.º de registro de parcela 21/2, la ciudad de Kostrzyn nad Odrą tiene derecho de tanteo con arreglo al art. 109 de la ley de 21 de agosto de 1997 sobre la gestión de inmuebles (Dz.U. de 2024, pos. 1145, con modificaciones).
Los inmuebles de suelo con n.º de registro de parcela 6/10, 17/3, 21/2 tienen posibilidad de conexión a la infraestructura técnica propiedad de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A. El adquirente de los inmuebles estará obligado a celebrar un contrato para el uso oneroso de la infraestructura técnica que forma parte del patrimonio de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A.
En el caso del empresario que adquiera los inmuebles objeto de la licitación y obtenga una decisión de apoyo a nuevas inversiones con arreglo a la ley de 10.05.2018 sobre el apoyo a nuevas inversiones, este estará obligado a celebrar un contrato de servicios, incluido el uso de la infraestructura, con arreglo al art. 10 de dicha ley.
II. Precio, fianza (wadium).
- El precio de salida de los inmuebles, con una superficie total de 1,4803 ha, es de 2.184.922,80 PLN brutos (en letras: dos millones ciento ochenta y cuatro mil novecientos veintidós eslotis con 80/100), es decir, netos 1.776.360,00 PLN (en letras: un millón setecientos setenta y seis mil trescientos sesenta eslotis) más el 23 % de IVA por importe de 408.562,80 PLN (en letras: cuatrocientos ocho mil quinientos sesenta y dos eslotis con 80/100), de los cuales:
- el de la parcela con n.º de registro 21/2 y superficie de 0,3528 ha es de 520.732,80 PLN brutos (en letras: quinientos veinte mil setecientos treinta y dos eslotis con 80/100), es decir, netos 423.360,00 PLN (en letras: cuatrocientos veintitrés mil trescientos sesenta eslotis) más el 23 % de IVA por importe de 97.372,80 PLN (en letras: noventa y siete mil trescientos setenta y dos eslotis con 80/100),
- el de la parcela con n.º de registro 6/10 y superficie de 1,0707 ha es de 1.580.353,20 PLN brutos (en letras: un millón quinientos ochenta mil trescientos cincuenta y tres eslotis con 80/100), es decir, netos 1.284.840,00 PLN (en letras: un millón doscientos ochenta y cuatro mil ochocientos cuarenta eslotis) más el 23 % de IVA por importe de 295.513,20 PLN (en letras: doscientos noventa y cinco mil quinientos trece eslotis con 20/100),
- el de la parcela con n.º de registro 17/3 y superficie de 0,0568 ha es de 83.836,80 PLN brutos (en letras: ochenta y tres mil ochocientos treinta y seis eslotis con 80/100), es decir, netos 68.160,00 PLN (en letras: sesenta y ocho mil ciento sesenta eslotis) más el 23 % de IVA por importe de 15.676,80 PLN (en letras: quince mil seiscientos setenta y seis eslotis con 80/100).
- La fianza (wadium) asciende a 218.500,00 PLN.
La fianza se pierde en favor de K-S SSE S.A. si:
- ninguno de los participantes en la licitación ofrece el precio de salida,
- el oferente cuya oferta sea aceptada rehúye la celebración del contrato.
La fianza depositada por:
- los oferentes cuyas ofertas no sean aceptadas será devuelta inmediatamente después de la elección de la oferta,
- el adquirente se imputará al pago del precio.
El adquirente está obligado a pagar el precio, a más tardar, un día hábil antes de la fecha de celebración del contrato de transmisión de la propiedad del inmueble (rige la fecha de ingreso en la cuenta bancaria de K-S SSE S.A.).
El adquirente que no abone el precio de adquisición pierde los derechos derivados de la elección de la oferta y la fianza depositada, ya que se considera que rehúye la celebración del contrato.
III. Condiciones de participación en la licitación:
1. presentar en la sede de K-S SSE S.A. (ul. Orła Białego 22, 66-470 Kostrzyn nad Odrą) una oferta escrita de adquisición del inmueble objeto de la licitación hasta el 15.12.2025 a las 10:00 (en el caso de las ofertas enviadas por correo postal, rige el momento en que la oferta llegue a la sede de K-S SSE S.A.); la oferta debe presentarse en un sobre cerrado y sellado con la anotación "I licitación escrita abierta - Kostrzyn nad Odrą - parcelas n.º 21/2, 6/10, 17/3".
La oferta se redacta por escrito en lengua polaca. Debe contener, en particular:
a) el nombre y apellidos o la razón social, y el domicilio o la sede del oferente;
b) el justificante del pago de la fianza;
c) la fecha de elaboración de la oferta;
d) la indicación del inmueble al que se refiere la oferta;
e) una breve descripción de la forma de aprovechamiento del inmueble prevista por el oferente;
f) la indicación del precio neto ofrecido;
g) la determinación del plazo de vinculación a la oferta, que no puede ser inferior al plazo fijado por la Sociedad en el anuncio;
h) la declaración del oferente de que conoce las condiciones de la licitación y las "Normas y procedimiento de enajenación de elementos del inmovilizado de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S. A.";
i) la firma del oferente o de la persona autorizada para emitir, en nombre del oferente, declaraciones de voluntad en materia de derechos y obligaciones patrimoniales;
j) una copia del registro o censo correspondiente y otros documentos que acrediten la representación de la persona que firma la oferta;
k) los consentimientos o autorizaciones para la adquisición del inmueble, conforme a las disposiciones legales de aplicación general.
El oferente queda vinculado a su oferta durante 30 días desde la fecha de apertura de las ofertas.
- ingresar la fianza por importe de 218.500,00 PLN (en letras: doscientos dieciocho mil quinientos eslotis). La fianza debe abonarse en dinero en la cuenta de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A. en Kostrzyn nad Odrą (Gospodarczy Bank Spółdzielczy w Barlinku Oddział w Kostrzynie nad Odrą 32 8355 0009 0022 3890 2000 0001) hasta el 12.12.2025. En el concepto de la transferencia debe indicarse "fianza para la I licitación escrita abierta - Kostrzyn nad Odrą parcelas n.º 21/2, 6/10, 17/3". Se considera fecha de pago de la fianza la fecha de abono en la cuenta bancaria.
El responsable de la licitación comprobará, inmediatamente después de la apertura de las ofertas, si los oferentes han ingresado la fianza en la cuantía debida en la cuenta indicada en el anuncio.
Además:
1. El oferente está obligado a conocer y aceptar, antes de participar en la licitación, las "Normas y procedimiento de enajenación de elementos del inmovilizado de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S. A.", en vigor desde el 27.08.2019, disponibles en la página web del organizador de la licitación https://www.kssse.pl/bip.php?go=950#bip1.
2. El oferente está obligado a obtener y presentar en la licitación los consentimientos o autorizaciones para la adquisición del inmueble, conforme a las disposiciones legales de aplicación general.
IV. La licitación tendrá lugar el 15.12.2025. a las 10:30 en la sede de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A. en Kostrzyn nad Odrą, ul. Orła Białego 22.
V. Criterios de valoración de las ofertas:
1) precio,
2) forma de aprovechamiento del inmueble.
VI. No pueden participar como oferentes en la licitación los miembros del Consejo de Administración de K-S SSE S.A. ni de su órgano de supervisión, las personas a las que se haya encomendado la realización de actividades relacionadas con la celebración de la licitación; el cónyuge, los hijos, los padres y los hermanos de las personas mencionadas; las personas que mantengan con las personas mencionadas una relación jurídica o de hecho tal que pueda suscitar dudas fundadas sobre la imparcialidad de quien dirige la licitación.
VII. El inmueble puede visitarse del 27.11.2025 al 12.12.2025, en días laborables de 09:00 a 15:00 horas, previo acuerdo de la fecha con el organizador de la licitación.
Personas autorizadas para facilitar información sobre el procedimiento de licitación:
- Urszula Kaszuba - teléfono 95-7219801
- Maciej Borowski – teléfono 95-7219813
VIII. La Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A. dispone de los consentimientos de la Junta General para la enajenación de los inmuebles:
- parcela n.º 17/3 - Resolución n.º 18/2011 de la Junta General Ordinaria de 06.06.2011
- parcela n.º 6/10 - Resolución n.º 24/2012 de la Junta General Ordinaria de 15.06.2012
- parcela n.º 21/2 – Resolución n.º 25/2025 de la Junta General Extraordinaria de 27.11.2025
La venta de los inmuebles requiere el consentimiento del Consejo de Supervisión de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A. a la elección del adquirente de los inmuebles. En caso de no obtenerse la aprobación del Consejo de Supervisión, la fianza será devuelta.
IX. El contrato condicionado de compraventa del inmueble se celebrará de inmediato, a más tardar en el plazo de 30 días desde la fecha de apertura de las ofertas, y el contrato de transmisión de la propiedad del inmueble –de inmediato, a más tardar en el plazo de 14 días desde el día en que el Alcalde de Kostrzyn nad Odrą renuncie a ejercer, respecto del inmueble identificado con el n.º de parcela 21/2, el derecho de tanteo que corresponde a la ciudad de Kostrzyn nad Odrą con arreglo al art. 109, apdo. 1, punto 1) de la ley sobre la gestión de inmuebles, o desde el día en que expire sin efecto el plazo legal para ejercer dicho derecho.
La Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A. tiene derecho a cerrar la licitación en cualquier fase del procedimiento sin elegir ninguna de las ofertas, sin indicar los motivos.
El contenido del presente anuncio está disponible en la página web de K-S SSE S.A. www.kssse.pl y en la página del BIP del Ministerio de Desarrollo y Tecnología.