Invito alla I gara scritta aperta - Gorzów Wlkp.
Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice Società per Azioni
con sede a Kostrzyn nad Odrą
invita alla I gara scritta aperta volta a:
individuare il soggetto che acquisirà il diritto di proprietà dell'immobile fondiario di proprietà della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A., situato a Gorzów Wlkp., distretto catastale 15-Santocko, contrassegnato dal numero di registro del lotto 638/2, con una superficie di 19,9995 ha.
I. Oggetto della vendita è l'immobile fondiario contrassegnato dal numero di registro del lotto 638/2, con una superficie di 19,9995 ha, situato a Gorzów Wlkp., distretto catastale 15-Santocko.
Il lotto n. 638/2 è stato creato dalla divisione del lotto n. 638, per il quale il Tribunale Distrettuale di Gorzów Wlkp., VI Sezione dei Registri Fondiari, tiene il registro fondiario n. GW1G/00133730/1.
Ai sensi della delibera n. XXXV/627/2021 del Consiglio Comunale di Gorzów Wlkp. del 31.03.2021 sull'adozione del piano urbanistico locale della città di Gorzów Wlkp. per l'area situata nella zona di via ul. Mironicka, il lotto n. 638/2 è destinato ad area per impianti produttivi, depositi e magazzini, aree per servizi (indicazione nel piano 1P, U) nonché ad area di strada pubblica di classe di accesso (indicazione nel piano KDD).
Il lotto contrassegnato dal n. di registro 638/2 non si trova in un'area di rivitalizzazione ai sensi della delibera n. XXVIII/367/2016 del Consiglio Comunale di Gorzów Wielkopolski sulla determinazione dell'area degradata e dell'area di rivitalizzazione della città di Gorzów Wlkp.
Il lotto n. 638/2 non è oggetto di un piano semplificato di gestione forestale e nei suoi confronti non è stata emessa alcuna decisione del Sindaco della Città di Gorzów Wlkp. che determini compiti in materia di gestione forestale.
Il lotto n. 638/2 non costituisce, in tutto o in parte, un parco nazionale, una riserva naturale, un parco paesaggistico, un'area di paesaggio protetto o un'area Natura 2000, e sul suo territorio non sono presenti: monumenti naturali, siti documentari, aree ecologiche, complessi naturalistico-paesaggistici, animali, piante o funghi sottoposti a protezione delle specie.
L'immobile contrassegnato dal n. di registro del lotto 638/2 ha accesso alla strada pubblica (P-1417F) tramite i lotti numero 577/26 e 577/31, per i quali il Tribunale Distrettuale di Gorzów Wlkp., VI Sezione dei Registri Fondiari, tiene il registro fondiario n. GW1G/00133731/8 - costituita a titolo gratuito e a tempo indeterminato a favore di ogni proprietario del lotto n. 577/30, consistente nel diritto di passaggio, trasporto e transito. Il lotto n. 577/30 è stato suddiviso e da esso è sorto, tra l'altro, il lotto n. 638/2.
Il lotto contrassegnato dal n. di registro 638/2 è oggetto di un contratto di locazione. Il contratto, per la parte relativa al lotto 638/2, sarà disdetto con effetto al 30.09.2026.
Per l'immobile contrassegnato dai numeri di registro dei lotti 638/2 spetta il diritto di prelazione alla città di Gorzów Wlkp. ai sensi dell'art. 109 della legge del 21 agosto 1997 sulla gestione degli immobili (Gazz. Uff. 2024, pos. 1145 e succ. mod.) nonché al Centro Nazionale di Sostegno all'Agricoltura ai sensi dell'art. 29 comma 4 della legge del 19 ottobre 1991 sulla gestione degli immobili agricoli del Tesoro dello Stato (Gazz. Uff. 2025, pos. 826 e succ. mod.).
L'immobile descritto è di proprietà della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. e, oltre al contratto di locazione, non è oggetto di altri obblighi.
II. Prezzo, cauzione.
- Il prezzo di base dell'immobile è pari a 34.439.139,00 PLN lordi (in lettere: trentaquattro milioni quattrocentotrentanovemila centotrentanove zloty), ovvero 27.999.300,00 PLN netti (in lettere: ventisette milioni novecentonovantanovemila trecento zloty) maggiorati dell'IVA al 23% pari a 6.439.839,00 PLN (in lettere: sei milioni quattrocentotrentanovemila ottocentotrentanove zloty).
- La cauzione ammonta a 10.000.000,00 PLN (in lettere: dieci milioni di zloty).
La cauzione viene incamerata da K-S SSE S.A. se:
- nessuno dei partecipanti alla gara offre il prezzo di base,
- l'offerente la cui offerta è stata accettata si sottrae alla stipula del contratto.
La cauzione versata:
- dagli offerenti le cui offerte non saranno accettate, sarà restituita immediatamente dopo la scelta dell'offerta,
- dall'acquirente, sarà imputata al prezzo.
L'acquirente è tenuto a pagare il prezzo al più tardi un giorno lavorativo prima della data di stipula del contratto di trasferimento della proprietà dell'immobile (fa fede la data di accredito sul conto bancario di K-S SSE S.A.).
L'acquirente che non versi il prezzo di acquisto perde i diritti derivanti dalla scelta dell'offerta nonché la cauzione versata, in quanto considerato come soggetto che si sottrae alla stipula del contratto.
III. Condizione per la partecipazione alla gara è:
1. La presentazione presso la sede di K-S SSE S.A. (ul. Orła Białego 22, 66-470 Kostrzyn nad Odrą) di un'offerta scritta di acquisto dell'immobile oggetto della gara entro il 29.12.2025 alle ore 10:00 (nel caso di offerte inviate per posta fa fede il momento in cui l'offerta perviene alla sede di K-S SSE S.A.); L'offerta deve essere presentata in busta chiusa e sigillata con la dicitura "I Gara scritta aperta - Gorzów Wlkp. lotto 638/2".
L'offerta è redatta in forma scritta in lingua polacca. Deve contenere in particolare:
a) nome e cognome o denominazione, indirizzo o sede dell'Offerente;
b) prova del versamento della cauzione;
c) data di redazione dell'offerta;
d) indicazione dell'immobile a cui si riferisce l'offerta;
e) breve descrizione delle modalità di sviluppo dell'immobile previste dall'offerente;
f) indicazione del prezzo netto offerto;
g) indicazione del termine di vincolo dell'offerta, che non può essere inferiore al termine stabilito dalla Società nel bando;
h) dichiarazione dell'Offerente di aver preso visione delle condizioni della gara e dei "Principi e modalità di alienazione dei componenti delle immobilizzazioni della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A.";
i) firma dell'Offerente o della persona autorizzata a rendere in nome dell'Offerente dichiarazioni di volontà in materia di diritti e obblighi patrimoniali;
j) estratto del registro o dell'albo competente nonché altri documenti che attestino i poteri della persona che firma l'offerta;
k) consensi o autorizzazioni all'acquisto dell'immobile, ai sensi delle disposizioni di legge generalmente vigenti.
L'Offerente è vincolato dall'offerta per un periodo di 30 giorni dalla data di apertura delle offerte.
2. Il versamento della cauzione pari a 10.000.000,00 PLN (in lettere: dieci milioni di zloty). La cauzione deve essere versata in denaro sul conto della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. a Kostrzyn nad Odrą (Gospodarczy Bank Spółdzielczy Barlinek Filiale di Kostrzyn nad Odrą 32 8355 0009 0022 3890 2000 0001), entro il 23.12.2025 Nella causale del bonifico occorre indicare "cauzione per la I gara scritta aperta - Gorzów Wlkp. lotto n. 638/2". Data del versamento della cauzione è la data di accredito sul conto bancario.
Il responsabile della gara, subito dopo l'apertura delle offerte, verifica se gli offerenti hanno versato la cauzione nella dovuta misura sul conto indicato nel bando.
Inoltre:
1. L'Offerente è tenuto a prendere visione e ad accettare i "Principi e modalità di alienazione dei componenti delle immobilizzazioni della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A." - in vigore dal 27.08.2019, prima di partecipare alla gara; essi sono disponibili sul sito internet dell'organizzatore della gara https://www.kssse.pl/bip.php?go=950#bip1.
2. L'Offerente è tenuto a ottenere e a presentare nella gara i consensi o le autorizzazioni all'acquisto dell'immobile, ai sensi delle disposizioni di legge generalmente vigenti.
IV. La gara si terrà il 29.12.2025 alle ore 10:30 presso la sede della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. a Kostrzyn nad Odrą in ul. Orła Białego 22.
V. Criteri di valutazione delle offerte:
1) prezzo,
2) modalità di sviluppo dell'immobile.
VI. Alla gara non possono partecipare come offerenti i membri del Consiglio di Amministrazione di K-S SSE S.A. e del suo organo di vigilanza, le persone a cui è stata affidata l'esecuzione di attività connesse allo svolgimento della gara; il coniuge, i figli, i genitori e i fratelli delle persone di cui sopra; le persone che si trovano con le persone di cui sopra in un rapporto giuridico o di fatto tale da poter suscitare fondati dubbi circa l'imparzialità del responsabile della gara.
VII. L'immobile può essere visitato dal 11.12.2025 al 23.12.2025, nei giorni feriali dalle ore 09:00 alle ore 15:00, previo accordo sulla data con l'organizzatore della gara.
Persone autorizzate a fornire informazioni sulla procedura di gara:
- Maciej Borowski - telefono 95-7219830.
- Urszula Kaszuba - telefono 95-7219801.
VIII. La Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. dispone del consenso dell'Assemblea Generale Straordinaria all'alienazione dell'immobile - Delibera n. 24/2025 del 27.11.2025 sul consenso all' alienazione dell'immobile fondiario della superficie complessiva di 46,1274 ha, situato nel distretto catastale 15-Santocko, città di Gorzów Wielkopolski, contrassegnato dai numeri di registro dei lotti: 577/43 di 19,2200 ha, 577/44 di 10,1130 ha, 577/45 di 5,1094 ha, 577/46 di 5,1042 ha, 577/47 di 1,6880 ha, 577/48 di 2,1899 ha, 577/49 di 2,7029 ha.
Il lotto contrassegnato dal n. di registro 638/2 è stato creato dall'accorpamento dei lotti 577/43, 577/44, 577/45, 577/46, 577/47, 577/48, 577/49, da cui è sorto il lotto n. 638, e successivamente dalla divisione del lotto n. 638, dalla quale sono sorti i lotti n. 638/1 e 638/2.
La vendita dell'immobile richiede il consenso del Consiglio di Sorveglianza della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. sulla scelta dell'acquirente dell'immobile. In caso di mancata approvazione da parte del Consiglio di Sorveglianza, la cauzione sarà restituita.
IX. Il contratto preliminare condizionato di vendita dell'immobile sarà stipulato immediatamente, non oltre 30 giorni dalla data di apertura delle offerte, mentre il contratto di trasferimento della proprietà dell'immobile - immediatamente, non oltre 14 giorni dalla data in cui il Sindaco di Gorzów Wlkp. rinuncerà all'esercizio, in relazione all'immobile, del diritto di prelazione spettante alla città di Gorzów Wlkp. ai sensi dell'art. 109 comma 1 punto 1) della legge sulla gestione degli immobili e il Direttore Generale del Centro Nazionale di Sostegno all'Agricoltura, in nome del Centro Nazionale di Sostegno all'Agricoltura, non eserciterà il diritto di prelazione a favore del Tesoro dello Stato ai sensi dell'art. 29 comma 4 della legge del 19 ottobre 1991 sulla gestione degli immobili agricoli del Tesoro dello Stato, oppure dalla data in cui scadrà inutilmente il termine legale per avvalersi di tale diritto.
La Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. ha il diritto di chiudere la gara in qualsiasi fase della procedura senza scegliere alcuna delle offerte, senza indicarne i motivi.
Il testo del presente bando è disponibile sul sito internet di K-S SSE S.A. www.kssse.pl.