Einladung zur 1. unbeschränkten schriftlichen Ausschreibung zur Ermittlung eines Rechtsträgers, der das Eigentumsrecht an Grundstücken in der Gemeinde Sulęcin erwirbt
Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna Spółka Akcyjna
mit Sitz in Kostrzyn nad Odrą
lädt zur 1. unbeschränkten schriftlichen Ausschreibung ein mit dem Ziel:
einen Rechtsträger zu ermitteln, der das Eigentumsrecht an Grundstücken erwirbt, die im Eigentum der Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. stehen und in der Gemeinde Sulęcin liegen, mit einer Gesamtfläche von 12,2928 ha, gekennzeichnet durch die Grundstücksnummern: 17/2 (Fläche 1,1899 ha), 346/2 (Fläche 5,4920 ha), 346/5 (Fläche 5,6109 ha).
I. Gegenstand des Verkaufs sind Grundstücke mit den Grundstücksnummern:
- 17/2, Fläche 1,1899 ha, gelegen in Sulęcin, Gemarkung Sulęcin I 0046,
- 346/2, Fläche 5,4920 ha, gelegen in Sulęcin – ländliches Gebiet, Gemarkung 0054 Żubrów,
- 346/5, Fläche 5,6109 ha, gelegen in Sulęcin – ländliches Gebiet, Gemarkung 0054 Żubrów.
Die Grundstücke Nr. 346/5 mit einer Fläche von 5,6109 ha und Nr. 346/2 mit einer Fläche von 5,4920 ha in der Gemarkung 0054 Żubrów wurden aufgrund des Kaufvertrags vom 3. Oktober 2025 erworben, der in Form einer notariellen Urkunde von der Notarin Agnieszka Bachalska - Kolasińska, Inhaberin der Notarkanzlei in Gorzów Wielkopolski, Repertorium A Nr. 6412/2025, aufgenommen wurde; das Amtsgericht in Sulęcin, IV. Grundbuchabteilung, führt dafür derzeit das Grundbuch Nr. GW1U/00025607/3.
Das Grundstück Nr. 17/2 mit einer Fläche von 1,1899 ha in der Gemarkung 0046 Sulęcin I, Gemeinde Sulęcin, wurde aufgrund des Kaufvertrags vom 3. Oktober 2025 erworben, der in Form einer notariellen Urkunde von der Notarin Marta Kołodziej, Inhaberin der Notarkanzlei in Sulęcin, Repertorium A Nr. 4976/2025, aufgenommen wurde; das Amtsgericht in Sulęcin, IV. Grundbuchabteilung, führt dafür das Grundbuch Nr. GW1U/00012468/2.
Gemäß den Bestimmungen der genannten notariellen Urkunden wurden für das Grundstück Nr. 17/2 sowie die Grundstücke 346/2 und 346/5 beim Amtsgericht in Sulęcin, IV. Grundbuchabteilung, Anträge auf Anlegung neuer Grundbücher für diese Grundstücke gestellt. Zum Zeitpunkt der Bekanntmachung der Ausschreibung wurden die neuen Grundbücher nicht angelegt.
Gemäß dem Beschluss Nr. XXXIX/247/17 des Stadtrats in Sulęcin über den örtlichen Bebauungsplan der Gemeinde Sulęcin für das Gebiet im Bereich der ul. Lipowa und in der Gemarkung Żubrów vom 12.07.2017 (bekannt gemacht im Amtsblatt der Woiwodschaft Lebus, Pos. 1690 vom 27.07.2017) sind die Grundstücke mit den Nummern 17/2, 346/2, 346/5 als Gebiet für Produktionsbebauung vorgesehen – Planfestsetzung P3.
Die Grundstücke Nr. 17/2, 346/2, 346/5 befinden sich nicht in einem Revitalisierungsgebiet, unterliegen weder einem vereinfachten Waldbewirtschaftungsplan noch einer Entscheidung gemäß Art. 19 Abs. 3 des Waldgesetzes, die vom Landrat von Sulęcin auf der Grundlage der Waldbestandsinventur erlassen wird.
Das Grundstück Nr. 17/2 hat Zugang zu einer öffentlichen Straße – der Kreisstraße 1278F (Parzelle 19) – über Grundstücke im Eigentum der Gemeinde Sulęcin (Grundstücke Nr. 17/3 und 17/5, Grundbuch Nr. GW1U/00027695/0); dafür wurde auf unbestimmte Zeit eine Grunddienstbarkeit für Überfahrt und Überweg bestellt.
Durch den nördlichen Teil des Grundstücks Nr. 17/2 verläuft ein Wasserleitungsanschluss – zugunsten der Gemeinde Sulęcin wurde auf unbestimmte Zeit eine Übertragungsdienstbarkeit bestellt.
Das Grundstück Nr. 17/2 liegt im Gebiet der Sonderwirtschaftszone Kostrzyn-Słubice, Unterzone Sulęcin.
Die Grundstücke Nr. 346/2 und 346/5 haben Zugang zu einer öffentlichen Straße – einer Kreisstraße.
Über das Gelände der Grundstücke Nr. 346/2 und 346/5 verläuft eine Freileitung.
Im Bereich des Grundstücks Nr. 346/2 befindet sich die archäologische Fundstelle AZP 50-10/10, die in das Landesdenkmalregister eingetragen ist, sowie die archäologische Fundstelle Nr. AZP 50-10/49, die in das Woiwodschafts-Denkmalverzeichnis eingetragen ist.
Im Bereich des Grundstücks Nr. 346/5 befindet sich die archäologische Fundstelle Nr. AZP 50-10/54, die in das Landesdenkmalregister eingetragen ist.
Hinsichtlich der Grundstücke Nr. 346/2 und 346/5 steht der Gemeinde Sulęcin ein Vorkaufsrecht gemäß Art. 109 des Gesetzes vom 21. August 1997 über die Grundstücksverwaltung (GBl. 2024, Pos. 1145 mit Änderungen) sowie dem Nationalen Zentrum zur Unterstützung der Landwirtschaft gemäß Art. 29 Abs. 4 des Gesetzes vom 19. Oktober 1991 über die Bewirtschaftung landwirtschaftlicher Grundstücke des Staatsschatzes (GBl. 2025, Pos. 826 mit Änderungen) zu.
Hinsichtlich des Grundstücks Nr. 17/2 steht der Gemeinde Sulęcin ein Vorkaufsrecht gemäß Art. 109 des Gesetzes vom 21. August 1997 über die Grundstücksverwaltung (GBl. 2024, Pos. 1145 mit Änderungen) zu.
Die beschriebenen Grundstücke stehen im Eigentum der Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. und sind nicht Gegenstand irgendwelcher Verbindlichkeiten.
II. Preis, Bietungssicherheit.
- Der Ausrufpreis der Grundstücke beträgt:
- Grundstück Nr. 346/2 – 8.781.708,00 PLN brutto (in Worten: acht Millionen siebenhunderteinundachtzigtausend siebenhundertacht Złoty), d. h. netto 7.139.600,00 PLN (in Worten: sieben Millionen einhundertneununddreißigtausend sechshundert Złoty) zuzüglich 23 % Mehrwertsteuer in Höhe von 1.642.108,00 PLN (in Worten: eine Million sechshundertzweiundvierzigtausend einhundertacht Złoty),
- Grundstück Nr. 346/5 - 8.971.829,10 PLN brutto (in Worten: acht Millionen neunhunderteinundsiebzigtausend achthundertneunundzwanzig Złoty 10/100), d. h. netto 7.294.170,00 PLN (in Worten: sieben Millionen zweihundertvierundneunzigtausend einhundertsiebzig Złoty), zuzüglich 23 % Mehrwertsteuer in Höhe von 1.677.659,10 PLN (in Worten: eine Million sechshundertsiebenundsiebzigtausend sechshundertneunundfünfzig Złoty 10/100),
- Grundstück Nr. 17/2 - 1.902.650,10 PLN brutto (in Worten: eine Million neunhundertzweitausend sechshundertfünfzig Złoty 10/100), d. h. netto 1.546.870,00 PLN (in Worten: eine Million fünfhundertsechsundvierzigtausend achthundertsiebzig Złoty), zuzüglich 23 % Mehrwertsteuer in Höhe von 355.780,10 PLN (in Worten: dreihundertfünfundfünfzigtausend siebenhundertachtzig Złoty 10/100),
was insgesamt 19.656.187,20 PLN brutto ergibt (in Worten: neunzehn Millionen sechshundertsechsundfünfzigtausend einhundertsiebenundachtzig Złoty 20/100), d. h. netto 15.980.640,00 PLN (in Worten: fünfzehn Millionen neunhundertachtzigtausend sechshundertvierzig Złoty), zuzüglich 23 % Mehrwertsteuer in Höhe von 3.675.547,20 PLN (in Worten: drei Millionen sechshundertfünfundsiebzigtausend fünfhundertsiebenundvierzig Złoty 20/100).
- Die Bietungssicherheit beträgt insgesamt 5.896.856,16 PLN (in Worten: fünf Millionen achthundertsechsundneunzigtausend achthundertsechsundfünfzig Złoty 16/100).
Die Bietungssicherheit verfällt zugunsten der K-S SSE S.A., wenn:
- keiner der Teilnehmer der Ausschreibung den Ausrufpreis bietet,
- der Bieter, dessen Angebot angenommen wird, sich dem Abschluss des Vertrags entzieht.
Die von folgenden Personen geleistete Bietungssicherheit:
- Bietern, deren Angebote nicht angenommen werden, wird unmittelbar nach der Auswahl des Angebots zurückerstattet,
- dem Erwerber wird auf den Kaufpreis angerechnet.
Der Erwerber ist verpflichtet, den Preis spätestens einen Werktag vor dem Termin des Abschlusses des Eigentumsübertragungsvertrags zu zahlen (maßgeblich ist das Datum des Zahlungseingangs auf dem Bankkonto der K-S SSE S.A.).
Der Erwerber, der den Kaufpreis nicht entrichtet, verliert die aus der Auswahl des Angebots resultierenden Rechte sowie die geleistete Bietungssicherheit, da er als jemand gilt, der sich dem Vertragsabschluss entzieht.
III. Voraussetzung für die Teilnahme an der Ausschreibung ist:
1. Die Einreichung eines schriftlichen Angebots zum Erwerb der Ausschreibungsgrundstücke am Sitz der K-S SSE S.A. (ul. Orła Białego 22, 66-470 Kostrzyn nad Odrą) bis zum 17.11.2025 um 10:00 Uhr (bei per Post versandten Angeboten ist der Zeitpunkt des Eingangs des Angebots am Sitz der K-S SSE S.A. maßgeblich); Das Angebot ist in einem verschlossenen und versiegelten Umschlag mit dem Vermerk „1. unbeschränkte schriftliche Ausschreibung – Sulęcin Grundstücke 17/2, 346/2, 346/5“ einzureichen.
Das Angebot ist in schriftlicher Form in polnischer Sprache zu erstellen. Es sollte insbesondere enthalten:
a) Vor- und Nachname oder Firma, Anschrift oder Sitz des Bieters;
b) den Nachweis der Einzahlung der Bietungssicherheit;
c) das Datum der Erstellung des Angebots;
d) die Bezeichnung des Grundstücks, auf das sich das Angebot bezieht;
e) eine kurze Beschreibung der vom Bieter geplanten Art der Nutzung des Grundstücks;
f) die Angabe des angebotenen Nettopreises;
g) die Angabe der Bindungsfrist an das Angebot, wobei diese Frist nicht kürzer sein darf als die von der Gesellschaft in der Bekanntmachung festgelegte Frist;
h) die Erklärung des Bieters, dass er sich mit den Bedingungen der Ausschreibung und den „Grundsätzen und dem Verfahren zur Veräußerung von Anlagevermögen der Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S. A.“ vertraut gemacht hat;
i) die Unterschrift des Bieters oder der zur Abgabe von Willenserklärungen im Namen des Bieters in Bezug auf vermögensrechtliche Rechte und Pflichten bevollmächtigten Person;
j) einen Auszug aus dem zuständigen Register oder Verzeichnis sowie andere Dokumente, die die Vertretungsbefugnis der das Angebot unterzeichnenden Person bestätigen;
k) Zustimmungen oder Genehmigungen zum Erwerb des Grundstücks gemäß den allgemein geltenden Rechtsvorschriften.
Der Bieter ist an sein Angebot für einen Zeitraum von 30 Tagen ab dem Tag der Angebotsöffnung gebunden.
2. Die Einzahlung der Bietungssicherheit in Höhe von 5.896.856,16 PLN (in Worten: fünf Millionen achthundertsechsundneunzigtausend achthundertsechsundfünfzig Złoty 16/100). Die Bietungssicherheit ist in Geld auf das Konto der Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. in Kostrzyn nad Odrą einzuzahlen (Gospodarczy Bank Spółdzielczy Barlinek, Filiale in Kostrzyn nad Odrą, 32 8355 0009 0022 3890 2000 0001), bis zum 14.11.2025. Im Verwendungszweck der Überweisung ist anzugeben: „Bietungssicherheit für die 1. unbeschränkte schriftliche Ausschreibung – Sulęcin Grundstücke 17/2, 346/2, 346/5“. Als Datum der Einzahlung der Bietungssicherheit gilt das Datum der Gutschrift auf dem Bankkonto.
Der Leiter der Ausschreibung prüft unverzüglich nach der Öffnung der Angebote, ob die Bieter die Bietungssicherheit in der richtigen Höhe auf das in der Bekanntmachung angegebene Konto eingezahlt haben.
Außerdem:
1. Der Bieter ist verpflichtet, sich vor der Teilnahme an der Ausschreibung mit den „Grundsätzen und dem Verfahren zur Veräußerung von Anlagevermögen der Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S. A.“ vertraut zu machen und diese zu akzeptieren; sie sind auf der Internetseite des Veranstalters der Ausschreibung abrufbar: https://www.kssse.pl/bip.php?go=950#bip1.
2. Der Bieter ist verpflichtet, die Zustimmungen oder Genehmigungen zum Erwerb des Grundstücks gemäß den allgemein geltenden Rechtsvorschriften einzuholen und in der Ausschreibung vorzulegen.
IV. Die Ausschreibung findet am 17.11.2025 um 10:30 Uhr am Sitz der Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. in Kostrzyn nad Odrą, ul. Orła Białego 22, statt.
V. Kriterien zur Bewertung der Angebote:
1) Preis,
2) Art der Nutzung des Grundstücks.
VI. An der Ausschreibung können als Bieter nicht teilnehmen: Mitglieder des Vorstands der K-S SSE S.A. und ihres Aufsichtsorgans, Personen, denen die Durchführung von mit der Ausschreibung verbundenen Tätigkeiten anvertraut wurde; Ehegatten, Kinder, Eltern und Geschwister der oben genannten Personen; Personen, die zu den oben genannten Personen in einem solchen rechtlichen oder tatsächlichen Verhältnis stehen, dass dies berechtigte Zweifel an der Unparteilichkeit des Leiters der Ausschreibung wecken kann.
VII. Das Grundstück kann vom 31.10.2025 bis zum 14.11.2025 an Werktagen von 09:00 bis 15:00 Uhr besichtigt werden, nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem Veranstalter der Ausschreibung.
Zur Erteilung von Auskünften zum Ausschreibungsverfahren befugte Personen:
- Krzysztof Babij – Telefon 95-7219803.
- Urszula Kaszuba – Telefon 95-7219801.
VIII. Die Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. verfügt über die Zustimmung der Außerordentlichen Hauptversammlung zur Veräußerung der Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 12,2928 ha, gelegen in der Gemeinde Sulęcin, gekennzeichnet durch die Grundstücksnummern: 346/2 mit einer Fläche von 5,4920 ha, 346/5 mit einer Fläche von 5,6109 ha, 17/2 mit einer Fläche von 1,1899 ha (Beschluss Nr. 23/2025 vom 30.10.2025).
Der Verkauf der Grundstücke erfordert die Zustimmung des Aufsichtsrats der Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. zur Wahl des Erwerbers der Grundstücke. Wird die Zustimmung des Aufsichtsrats nicht erteilt, wird die Bietungssicherheit zurückerstattet.
IX. Der bedingte Grundstückskaufvertrag wird unverzüglich, spätestens innerhalb von 30 Tagen ab dem Tag der Angebotsöffnung, geschlossen, und der Vertrag über die Eigentumsübertragung der Grundstücke – unverzüglich, spätestens innerhalb von 14 Tagen ab dem Tag, an dem der Bürgermeister von Sulęcin auf die Ausübung des der Gemeinde Sulęcin gemäß Art. 109 Abs. 1 Pkt. 1) des Gesetzes über die Grundstücksverwaltung zustehenden Vorkaufsrechts in Bezug auf die Grundstücke verzichtet und der Generaldirektor des Nationalen Zentrums zur Unterstützung der Landwirtschaft im Namen des Nationalen Zentrums zur Unterstützung der Landwirtschaft das Vorkaufsrecht zugunsten des Staatsschatzes gemäß Art. 29 Abs. 4 des Gesetzes vom 19. Oktober 1991 über die Bewirtschaftung landwirtschaftlicher Grundstücke des Staatsschatzes nicht ausübt, oder ab dem Tag, an dem die gesetzliche Frist zur Ausübung dieses Rechts erfolglos verstrichen ist.
Die Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. hat das Recht, die Ausschreibung in jeder Phase des Verfahrens ohne Auswahl eines der Angebote und ohne Angabe von Gründen zu beenden.
Der Wortlaut dieser Bekanntmachung ist auf der Internetseite der K-S SSE S.A. www.kssse.pl abrufbar.