Invitación a la 1.ª licitación escrita abierta cuyo objeto es seleccionar a la entidad que adquirirá el derecho de propiedad de bienes inmuebles de suelo situados en el municipio de Sulęcin
Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice Sociedad Anónima
con domicilio social en Kostrzyn nad Odrą
invita a la 1.ª licitación escrita abierta cuyo objeto es:
seleccionar a la entidad que adquirirá el derecho de propiedad de los bienes inmuebles de suelo propiedad de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A., situados en el municipio de Sulęcin, con una superficie total de 12,2928 ha, identificados con los números de registro de parcela: 17/2 (superficie 1,1899 ha), 346/2 (superficie 5,4920 ha), 346/5 (superficie 5,6109 ha).
I. El objeto de la venta son los bienes inmuebles de suelo identificados con los números de registro de parcela:
- 17/2, con una superficie de 1,1899 ha, situada en Sulęcin, sección catastral Sulęcin I 0046,
- 346/2, con una superficie de 5,4920 ha, situada en Sulęcin - zona rural, sección catastral 0054 Żubrów,
- 346/5, con una superficie de 5,6109 ha, situada en Sulęcin - zona rural, sección catastral 0054 Żubrów.
Las parcelas n.º 346/5, con una superficie de 5,6109 ha, y n.º 346/2, con una superficie de 5,4920 ha, situadas en la sección catastral 0054 Żubrów, fueron adquiridas en virtud de un contrato de compraventa de 3 de octubre de 2025, otorgado en forma de escritura notarial ante la notaria Agnieszka Bachalska - Kolasińska, titular de la Notaría de Gorzów Wielkopolski, Repertorio A n.º 6412/2025, para las cuales el Tribunal de Distrito de Sulęcin, IV Sección de Registros de la Propiedad, lleva actualmente el registro de la propiedad n.º GW1U/00025607/3.
La parcela n.º 17/2, con una superficie de 1,1899 ha, situada en la sección catastral 0046 Sulęcin I, municipio de Sulęcin, fue adquirida en virtud de un contrato de compraventa de 3 de octubre de 2025, otorgado en forma de escritura notarial ante la notaria Marta Kołodziej, titular de la Notaría de Sulęcin, Repertorio A n.º 4976/2025, para la cual el Tribunal de Distrito de Sulęcin, IV Sección de Registros de la Propiedad, lleva el registro de la propiedad n.º GW1U/00012468/2.
De conformidad con lo estipulado en las citadas escrituras notariales, se presentaron ante el Tribunal de Distrito de Sulęcin, IV Sección de Registros de la Propiedad, solicitudes para abrir nuevos registros de la propiedad para la parcela n.º 17/2 y para las parcelas 346/2 y 346/5. En la fecha de publicación de la licitación, los nuevos registros de la propiedad no habían sido abiertos.
Conforme a la resolución n.º XXXIX/247/17 del Consejo Municipal de Sulęcin sobre el plan local de ordenación del territorio del municipio de Sulęcin para el terreno situado en la zona de la calle Lipowa y en la sección catastral de Żubrów, de 12.07.2017 (publicada en el Boletín Oficial del voivodato de Lubusz, pos. 1690, de 27.07.2017), las parcelas con números de registro 17/2, 346/2 y 346/5 están destinadas a terreno de edificación productiva, según la disposición del plan P3.
Las parcelas con números de registro 17/2, 346/2 y 346/5 no se encuentran en una zona de revitalización, no están incluidas en un plan simplificado de ordenación forestal ni en la decisión a que se refiere el art. 19, apartado 3, de la ley de bosques, dictada por el Starosta de Sulęcin sobre la base del inventario de masas forestales.
El inmueble con número de registro de parcela 17/2 tiene acceso a la vía pública - carretera de distrito 1278F (parcela 19) a través de inmuebles propiedad del municipio de Sulęcin (parcelas con números de registro 17/3 y 17/5, registro de la propiedad n.º GW1U/00027695/0), sobre los cuales se ha constituido, por tiempo indefinido, una servidumbre de paso de vehículos y peatones.
Por la parte norte de la parcela n.º 17/2 discurre una acometida de agua; se ha constituido, por tiempo indefinido, una servidumbre de transmisión a favor del municipio de Sulęcin.
La parcela con número de registro 17/2 está situada en el territorio de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice, subzona de Sulęcin.
Los inmuebles de suelo con números de registro de parcela 346/2 y 346/5 tienen acceso a la vía pública - carretera de distrito.
Por el terreno de las parcelas con números de registro 346/2 y 346/5 discurre una línea eléctrica aérea.
En la zona de la parcela n.º 346/2 se encuentra el yacimiento arqueológico AZP 50-10/10, inscrito en el Registro Nacional de Monumentos, y el yacimiento arqueológico n.º AZP 50-10/49, inscrito en el Censo Provincial de Monumentos.
En la zona de la parcela n.º 346/5 se encuentra el yacimiento arqueológico n.º AZP 50-10/54, inscrito en el Registro Nacional de Monumentos.
Respecto de los inmuebles con números de registro de parcela 346/2 y 346/5 existe un derecho de tanteo a favor del municipio de Sulęcin, con arreglo al art. 109 de la ley de 21 de agosto de 1997 de gestión de bienes inmuebles (Dz.U. de 2024, pos. 1145, con modificaciones), y a favor del Centro Nacional de Apoyo a la Agricultura, conforme al art. 29, apartado 4, de la ley de 19 de octubre de 1991 sobre la gestión de los inmuebles agrícolas del Tesoro Público (Dz.U. de 2025, pos. 826, con modificaciones).
Respecto del inmueble con número de registro de parcela 17/2 existe un derecho de tanteo a favor del municipio de Sulęcin, con arreglo al art. 109 de la ley de 21 de agosto de 1997 de gestión de bienes inmuebles (Dz.U. de 2024, pos. 1145, con modificaciones).
Los inmuebles descritos son propiedad de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A. y no son objeto de ninguna obligación.
II. Precio, fianza.
- El precio de salida de los inmuebles es:
- parcela n.º 346/2 – 8.781.708,00 PLN brutos (en letras: ocho millones setecientos ochenta y un mil setecientos ocho eslotis), es decir, 7.139.600,00 PLN netos (en letras: siete millones ciento treinta y nueve mil seiscientos eslotis), más el 23 % de IVA por importe de 1.642.108,00 PLN (en letras: un millón seiscientos cuarenta y dos mil ciento ocho eslotis),
- parcela n.º 346/5 - 8.971.829,10 PLN brutos (en letras: ocho millones novecientos setenta y un mil ochocientos veintinueve eslotis 10/100), es decir, 7.294.170,00 PLN netos (en letras: siete millones doscientos noventa y cuatro mil ciento setenta eslotis), más el 23 % de IVA por importe de 1.677.659,10 PLN (en letras: un millón seiscientos setenta y siete mil seiscientos cincuenta y nueve eslotis 10/100),
- parcela n.º 17/2 - 1.902.650,10 PLN brutos (en letras: un millón novecientos dos mil seiscientos cincuenta eslotis 10/100), es decir, 1.546.870,00 PLN netos (en letras: un millón quinientos cuarenta y seis mil ochocientos setenta eslotis), más el 23 % de IVA por importe de 355.780,10 PLN (en letras: trescientos cincuenta y cinco mil setecientos ochenta eslotis 10/100),
lo que supone en total 19.656.187,20 PLN brutos (en letras: diecinueve millones seiscientos cincuenta y seis mil ciento ochenta y siete eslotis 20/100), es decir, 15.980.640,00 PLN netos (en letras: quince millones novecientos ochenta mil seiscientos cuarenta eslotis), más el 23 % de IVA por importe de 3.675.547,20 PLN (en letras: tres millones seiscientos setenta y cinco mil quinientos cuarenta y siete eslotis 20/100).
- La fianza asciende en total a 5.896.856,16 PLN (en letras: cinco millones ochocientos noventa y seis mil ochocientos cincuenta y seis eslotis 16/100).
La fianza se pierde en favor de K-S SSE S.A. si:
- ninguno de los participantes en la licitación ofrece el precio de salida,
- el oferente cuya oferta sea aceptada rehúye la celebración del contrato.
La fianza depositada por:
- los oferentes cuyas ofertas no sean aceptadas se devolverá inmediatamente después de elegirse la oferta,
- el adquirente se imputará al pago del precio.
El adquirente está obligado a pagar el precio a más tardar un día laborable antes de la fecha de celebración del contrato de transmisión de la propiedad del inmueble (rige la fecha de abono en la cuenta bancaria de K-S SSE S.A.).
El adquirente que no abone el precio de adquisición pierde los derechos derivados de la elección de su oferta y la fianza depositada, ya que se considera que rehúye la celebración del contrato.
III. La condición para participar en la licitación es:
1. Presentar en la sede de K-S SSE S.A. (ul. Orła Białego 22, 66-470 Kostrzyn nad Odrą) una oferta escrita de adquisición del inmueble objeto de la licitación hasta el 17.11.2025 a las 10:00 horas (en el caso de las ofertas enviadas por correo, rige el momento de recepción de la oferta en la sede de K-S SSE S.A.); La oferta debe presentarse en un sobre cerrado y sellado con la anotación "1.ª licitación escrita abierta - Sulęcin parcelas 17/2, 346/2, 346/5".
La oferta se redacta por escrito en lengua polaca. Debe contener, en particular:
a) nombre y apellidos o razón social, domicilio o sede del oferente;
b) justificante del pago de la fianza;
c) fecha de elaboración de la oferta;
d) indicación del inmueble al que se refiere la oferta;
e) breve descripción de la forma de aprovechamiento del inmueble prevista por el oferente;
f) indicación del precio neto ofertado;
g) determinación del plazo de vinculación a la oferta, que no podrá ser inferior al plazo fijado por la Sociedad en el anuncio;
h) declaración del oferente de que conoce las condiciones de la licitación y las "Normas y procedimiento de enajenación de elementos del activo fijo de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S. A.";
i) firma del oferente o de la persona autorizada para emitir en nombre del oferente declaraciones de voluntad en materia de derechos y obligaciones patrimoniales;
j) certificado del registro o censo correspondiente y otros documentos que acrediten la representación de la persona que firma la oferta;
k) consentimientos o autorizaciones para la adquisición del inmueble, conforme a la normativa de aplicación general.
El oferente queda vinculado por su oferta durante 30 días desde la fecha de apertura de las ofertas.
2. Ingresar la fianza por importe de 5.896.856,16 PLN (en letras: cinco millones ochocientos noventa y seis mil ochocientos cincuenta y seis eslotis 16/100). La fianza debe ingresarse en dinero en la cuenta de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A. en Kostrzyn nad Odrą (Gospodarczy Bank Spółdzielczy Barlinek, sucursal de Kostrzyn nad Odrą, 32 8355 0009 0022 3890 2000 0001), hasta el 14.11.2025. En el concepto de la transferencia debe indicarse "fianza para la 1.ª licitación escrita abierta - Sulęcin parcelas 17/2, 346/2, 346/5". Se considera fecha del pago de la fianza la fecha de abono en la cuenta bancaria.
Quien dirija la licitación comprobará, inmediatamente después de abrir las ofertas, si los oferentes han ingresado la fianza en la cuantía debida en la cuenta indicada en el anuncio.
Además:
1. El oferente está obligado a conocer y aceptar, antes de participar en la licitación, las "Normas y procedimiento de enajenación de elementos del activo fijo de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S. A.", disponibles en el sitio web del organizador de la licitación https://www.kssse.pl/bip.php?go=950#bip1.
2. El oferente está obligado a obtener y presentar en la licitación los consentimientos o autorizaciones para la adquisición del inmueble, conforme a la normativa de aplicación general.
IV. La licitación se celebrará el 17.11.2025 a las 10:30 horas en la sede de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A. en Kostrzyn nad Odrą, ul. Orła Białego 22.
V. Criterios de evaluación de las ofertas:
1) precio,
2) forma de aprovechamiento del inmueble.
VI. No podrán participar como oferentes en la licitación los miembros del Consejo de Administración de K-S SSE S.A. ni de su órgano de supervisión, las personas a quienes se haya encomendado la realización de actividades relacionadas con la celebración de la licitación; el cónyuge, los hijos, los padres y los hermanos de las personas mencionadas; ni las personas que mantengan con las anteriores una relación jurídica o de hecho tal que pueda suscitar dudas fundadas sobre la imparcialidad de quien dirige la licitación.
VII. El inmueble puede visitarse del 31.10.2025 al 14.11.2025, en días laborables de 09:00 a 15:00 horas, previo acuerdo de la fecha con el organizador de la licitación.
Personas autorizadas para facilitar información sobre el procedimiento de licitación:
- Krzysztof Babij - teléfono 95-7219803.
- Urszula Kaszuba - teléfono 95-7219801.
VIII. La Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A. cuenta con el consentimiento de la Junta General Extraordinaria de Accionistas para enajenar los inmuebles de suelo con una superficie total de 12,2928 ha, situados en el municipio de Sulęcin, identificados con los números de registro de parcela: 346/2 con una superficie de 5,4920 ha, 346/5 con una superficie de 5,6109 ha, 17/2 con una superficie de 1,1899 ha (resolución n.º 23/2025 de 30.10.2025).
La venta de los inmuebles requiere el consentimiento del Consejo de Supervisión de la Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A. a la elección del adquirente de los inmuebles. Si no se obtiene la aprobación del Consejo de Supervisión, se devolverá la fianza.
IX. El contrato condicionado de compraventa de los inmuebles se celebrará sin demora, a más tardar en el plazo de 30 días desde la fecha de apertura de las ofertas, y el contrato de transmisión de la propiedad de los inmuebles, sin demora, a más tardar en el plazo de 14 días desde la fecha en que el Alcalde de Sulęcin renuncie a ejercer respecto de los inmuebles el derecho de tanteo que corresponde al municipio de Sulęcin con arreglo al art. 109, apartado 1, punto 1) de la ley de gestión de bienes inmuebles, y el Director General del Centro Nacional de Apoyo a la Agricultura, en nombre de dicho Centro, no ejerza el derecho de tanteo en favor del Tesoro Público con arreglo al art. 29, apartado 4, de la ley de 19 de octubre de 1991 sobre la gestión de los inmuebles agrícolas del Tesoro Público, o desde la fecha en que haya expirado sin efecto el plazo legal para ejercer dicho derecho.
La Zona Económica Especial de Kostrzyn-Słubice S.A. tiene derecho a dar por concluida la licitación en cualquier fase del procedimiento sin elegir ninguna de las ofertas, sin necesidad de indicar los motivos.
El texto del presente anuncio está disponible en el sitio web de K-S SSE S.A. www.kssse.pl.