关于第一次公开书面招标的邀请函，旨在遴选取得位于 Sulęcin 市镇（gmina）的土地不动产所有权的主体
科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司
（注册地：Kostrzyn nad Odrą）
邀请参加第一次公开书面招标，招标目的为：
遴选取得土地不动产所有权的主体。该等不动产归科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司（KSSSE S.A.）所有，位于 Sulęcin 市镇（gmina），总面积为 12.2928 ha，地块登记编号为：17/2（面积 1.1899 ha）、346/2（面积 5.4920 ha）、346/5（面积 5.6109 ha）。
I. 出售标的为以下登记编号的土地不动产：
- 17/2 号地块，面积 1.1899 ha，位于 Sulęcin，Sulęcin I 0046 地籍区，
- 346/2 号地块，面积 5.4920 ha，位于 Sulęcin 农村地区，0054 Żubrów 地籍区，
- 346/5 号地块，面积 5.6109 ha，位于 Sulęcin 农村地区，0054 Żubrów 地籍区。
位于 0054 Żubrów 地籍区的 346/5 号地块（面积 5.6109 ha）和 346/2 号地块（面积 5.4920 ha），系依据 2025 年 10 月 3 日的买卖合同取得，该合同由在 Gorzów Wielkopolski 经营公证处的公证员 Agnieszka Bachalska - Kolasińska 以公证书形式制作，Repertorium A 编号 6412/2025；Sulęcin 地区法院第四土地登记庭目前为其保管的土地登记簿编号为 GW1U/00025607/3。
位于 0046 Sulęcin I 地籍区、Sulęcin 市镇（gmina）的 17/2 号地块（面积 1.1899 ha），系依据 2025 年 10 月 3 日的买卖合同取得，该合同由在 Sulęcin 经营公证处的公证员 Marta Kołodziej 以公证书形式制作，Repertorium A 编号 4976/2025；Sulęcin 地区法院第四土地登记庭为其保管的土地登记簿编号为 GW1U/00012468/2。
根据上述公证书的约定，已就 17/2 号地块以及 346/2 和 346/5 号地块向 Sulęcin 地区法院第四土地登记庭提交了为上述不动产设立新土地登记簿的申请。截至招标公告发布之日，新的土地登记簿尚未设立。
根据 Sulęcin 市议会 2017 年 7 月 12 日关于 Sulęcin 市镇（gmina）位于 ul. Lipowa 一带及 Żubrów 地籍区范围内地区的地方空间开发规划（MPZP）的第 XXXIX/247/17 号决议（刊登于卢布斯卡省官方公报，2017 年 7 月 27 日，第 1690 项），登记编号为 17/2、346/2、346/5 的地块规划用途为生产用建设用地，规划条款编号 P3。
登记编号为 17/2、346/2、346/5 的地块不位于复兴区域内，不适用简化森林经营规划，也不适用 Sulęcin 县长依据森林资源清查根据《森林法》第 19 条第 3 款所作出的决定。
登记编号为 17/2 的不动产可通过归 Sulęcin 市镇（gmina）所有的不动产（登记编号为 17/3 和 17/5 的地块，土地登记簿编号 GW1U/00027695/0）通往公共道路，即县道 1278F（19 号地块）；已设立无期限的通行地役权（车辆及行人通行）。
供水管道接入管线穿过 17/2 号地块北部；已设立无期限的管线输送地役权，受益人为 Sulęcin 市镇（gmina）。
登记编号为 17/2 的地块位于科斯钦-斯乌比采经济特区 Sulęcin 分区内。
登记编号为 346/2 和 346/5 的土地不动产可通往公共道路，即县道。
架空输电线路穿过登记编号为 346/2 和 346/5 的地块。
346/2 号地块一带有编号为 AZP 50-10/10 的考古遗址，已列入国家文物登记册；另有编号为 AZP 50-10/49 的考古遗址，已列入省级文物登记册。
346/5 号地块一带有编号为 AZP 50-10/54 的考古遗址，已列入国家文物登记册。
对于登记编号为 346/2 和 346/5 的不动产，Sulęcin 市镇（gmina）依据 1997 年 8 月 21 日《不动产管理法》（Dz.U. 2024 年，第 1145 项及其修订）第 109 条享有优先购买权；国家农业支持中心依据 1991 年 10 月 19 日《国家财产局农业不动产管理法》（Dz.U. 2025 年，第 826 项及其修订）第 29 条第 4 款享有优先购买权。
对于登记编号为 17/2 的不动产，Sulęcin 市镇（gmina）依据 1997 年 8 月 21 日《不动产管理法》（Dz.U. 2024 年，第 1145 项及其修订）第 109 条享有优先购买权。
上述不动产归科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司所有，且不负担任何债务。
II. 价格与投标保证金。
- 不动产起拍价为：
- 346/2 号地块 – 含税 8,781,708.00 兹罗提（大写：八百七十八万一千七百零八兹罗提），即不含税 7,139,600.00 兹罗提（大写：七百一十三万九千六百兹罗提），另加 23% 增值税（VAT）1,642,108.00 兹罗提（大写：一百六十四万二千一百零八兹罗提），
- 346/5 号地块 - 含税 8,971,829.10 兹罗提（大写：八百九十七万一千八百二十九兹罗提 10/100），即不含税 7,294,170.00 兹罗提（大写：七百二十九万四千一百七十兹罗提），另加 23% 增值税（VAT）1,677,659.10 兹罗提（大写：一百六十七万七千六百五十九兹罗提 10/100），
- 17/2 号地块 - 含税 1,902,650.10 兹罗提（大写：一百九十万二千六百五十兹罗提 10/100），即不含税 1,546,870.00 兹罗提（大写：一百五十四万六千八百七十兹罗提）， 另加 23% 增值税（VAT）355,780.10 兹罗提（大写：三十五万五千七百八十兹罗提 10/100），
合计含税 19,656,187.20 兹罗提（大写：一千九百六十五万六千一百八十七兹罗提 20/100），即不含税 15,980,640.00 兹罗提（大写：一千五百九十八万零六百四十兹罗提），另加 23% 增值税（VAT）3,675,547.20 兹罗提（大写：三百六十七万五千五百四十七兹罗提 20/100）。
- 投标保证金合计为5,896,856.16 兹罗提（大写：五百八十九万六千八百五十六兹罗提 16/100）。
出现下列情形之一的，保证金归 K-S SSE S.A. 所有：
- 没有任何投标参与者出价达到起拍价，
- 报价被接受的投标人拒绝签订合同。
保证金处理方式如下：
- 报价未被接受的投标人，其保证金将在确定中标报价后立即退还，
- 买受人缴纳的保证金将计入价款。
买受人应最迟在不动产所有权转让合同签订日前一个工作日支付价款（以款项到达 K-S SSE S.A. 银行账户的日期为准）。
未支付购买价款的买受人，将丧失因报价中选而产生的权利以及已缴纳的保证金，并视为拒绝签订合同。
III. 参加招标的条件：
1. 于2025 年 11 月 17 日 10:00 之前，向 K-S SSE S.A. 住所地（ul. Orła Białego 22, 66-470 Kostrzyn nad Odrą）提交购买招标范围内不动产的书面报价（以邮寄方式发送的报价，以报价送达 K-S SSE S.A. 住所地的时间为准）； 报价应装入密封并加盖印章的信封内，并注明“第一次公开书面招标 - Sulęcin 17/2、346/2、346/5 号地块”。
报价须以波兰语书面形式制作，尤其应包含：
a) 投标人的姓名或名称、地址或住所；
b) 缴纳保证金的证明；
c) 报价制作日期；
d) 报价所涉不动产的说明；
e) 投标人计划的不动产开发方式的简要说明；
f) 所报不含税价格；
g) 报价约束期限，该期限不得短于公司在公告中确定的期限；
h) 投标人声明其已了解招标条件以及《科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司固定资产处置规则和程序》；
i) 投标人或被授权代表投标人就财产权利和义务作出意思表示的人员的签字；
j) 相关登记册或名录的摘录，以及证明报价签署人获得授权的其他文件；
k) 根据普遍适用的法律规定取得不动产所需的同意或许可。
投标人自开标之日起 30 日内受其报价约束。
2. 缴纳保证金5,896,856.16 兹罗提（大写：五百八十九万六千八百五十六兹罗提 16/100）。保证金须以现金形式汇入位于 Kostrzyn nad Odrą 的科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司账户（Gospodarczy Bank Spółdzielczy Barlinek 分行 Kostrzyn nad Odrą，账号 32 8355 0009 0022 3890 2000 0001），缴纳期限截至 2025 年 11 月 14 日。转账用途须注明“第一次公开书面招标保证金 - Sulęcin 17/2、346/2、346/5 号地块”。保证金缴纳日期为银行账户入账日期。
招标主持人将在开标后立即核查投标人是否已将足额保证金汇入公告所指定的账户。
此外：
1. 投标人在参加招标前有义务了解并接受《科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司固定资产处置规则和程序》，该文件可在招标组织方网站 https://www.kssse.pl/bip.php?go=950#bip1 查阅。
2. 投标人有义务根据普遍适用的法律规定取得并在招标中提交购买不动产所需的同意或许可。
IV. 招标将于2025 年 11 月 17 日 10:30在位于 Kostrzyn nad Odrą、ul. Orła Białego 22 的科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司住所地举行。
V. 报价评审标准：
1) 价格，
2) 不动产开发方式。
VI. K-S SSE S.A. 的管理委员会成员及其监督机构成员、受托办理招标相关事务的人员、上述人员的配偶、子女、父母和兄弟姐妹，以及与上述人员存在法律或事实关系、可能使人对招标主持人的公正性产生合理怀疑的人员，不得作为投标人参加招标。
VII. 不动产可在2025 年 10 月 31 日至 2025 年 11 月 14 日期间的工作日 09:00 至 15:00 查看，须事先与招标组织方约定时间。
获授权提供招标程序相关信息的人员：
- Krzysztof Babij - 电话 95-7219803。
- Urszula Kaszuba - 电话 95-7219801。
VIII. 科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司已获得临时股东大会同意，可出售位于 Sulęcin 市镇（gmina）、总面积 12.2928 ha、地块登记编号为 346/2（面积 5.4920 ha）、346/5（面积 5.6109 ha）、17/2（面积 1.1899 ha）的土地不动产（2025 年 10 月 30 日第 23/2025 号决议）。
出售不动产须经科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司监事会同意对不动产买受人的选择。如未获监事会批准，保证金将予退还。
IX. 不动产附条件买卖合同将立即签订，最迟不晚于开标之日起 30 日内；不动产所有权转让合同将立即签订，最迟不晚于以下日期起 14 日内：Sulęcin 市长就该不动产放弃行使 Sulęcin 市镇（gmina）依据《不动产管理法》第 109 条第 1 款第 1 项享有的优先购买权之日，且国家农业支持中心总干事代表国家农业支持中心未依据 1991 年 10 月 19 日《国家财产局农业不动产管理法》第 29 条第 4 款为国家财产局行使优先购买权；或者法定行使该权利的期限无效届满之日。
科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司有权在程序的任何阶段结束招标，且无需选择任何报价，也无需说明理由。
本公告内容可在 K-S SSE S.A. 网站 www.kssse.pl 查阅。